为持续支持居民改善住房条件，减轻群众置业负担，国家税务总局将居民换购住房个人所得税退税政策延期至2027年年底。近期，不少市民咨询退税政策相关问题，对此，市税务部门作出解释。

据了解，原本政策执行时间为2022年10月1日至2023年12月31日，现已延期至2027年12月31日。出售自有住房并在出售后1年内在同一城市重新购买住房的纳税人，可申请退还出售时已缴纳的个人所得税。

“享受该项退税政策需满足两项核心条件。一是交易时序要求，纳税人必须先出售自有住房，且在一年内完成新住房购置；二是地域范围要求，售房、购房行为须发生在同一地级市行政区域内。”市税务局个人所得税科副科长刘长军介绍说。以我市域范围为例，市民在东港市出售住房，一年内于振兴区购置新房，符合市域范围要求，可正常享受退税优惠。

针对市民关注的退税额度问题，税务部门明确统一计算标准：退税额度根据新购房产金额与转让房产金额的比例来计算。如果转让房产金额大于或等于新购房产金额，可以全额申请退税；如果新购房产金额小于转让房产金额，则只能按照新购金额与转让金额的比例申请退税。

刘长军以实例详细说明核算规则：市民转让住房成交价100万元，一年内新购住房花费120万元，可全额退还售房所缴个税；若新购住房花费80万元，需按比例退税。假设转让100万元房产缴纳个税2万元，按照核算公式2万×80万÷100万的比例进行退税，可退税额为1.6万元。

换购住房个税退税业务统一在不动产交易大厅税务窗口受理。纳税人办理业务时，需规范填写《居民换购住房个人所得税退税申请表》，同时提交本人身份证件、原住房交易合同。购置新建商品房需提供住建部门备案网签的房屋交易合同，购置二手房需提供房屋交易合同及不动产权证书，所有材料需备齐复印件备查。

税务部门提醒：纳税人应依法依规如实申报，对填报信息及提交材料的真实性、合法性、完整性负责。对通过虚假申报、伪造材料骗取退税的行为，税务机关将依据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则相关规定依法处置。

记者/冯琦特 李彤 编辑/赵晴 编审/邹润